Vay Tiền Nhanh. Dosyayı indirmek için buraya tıklayın. Not Dosyayı indirebilmek için Facebook grubumuza kayıt olunması gerekmektedir. Facebook adresiniz ile giriş yapıp açılan sayfadaki GRUBA KATIL butonuna tıklayın. Üyeliğiniz onaylandıktan sonra dosyayı indirebilirsiniz. Zaten üyemiz iseniz dosya hemen indirilir En son güncelleme tarihi 1134 E-ticarette gelir gider hesaplama nasıl yapılır? » Blog – IdeaSoft Excel’de Basit Aylık Gelir Gider Hesaplama Tablosu Kolayca … Excel’de Basit Aylık Gelir Gider Hesaplama Tablosu Kolayca Oluşturma Dilaver AJDER tarafından 17 Mayıs 2021 17 Mayıs 2021 tarihinde yayınlandı Excel Eğitim Dersleri – Ms Office Excel ile basit bir şekilde aylık gelir … TÜRMOB Gelir Vergisi Hesaplama TÜRMOB Gelir Vergisi Hesaplama. Sayfa menüsü için tıklayınız. Hesaplamalar. Yeni Finansman Gider Kısıtlaması Hesaplama. KDV Tevkifat Hesaplama. SGK Yapım İşleri Raporlamasında Birim ve Asgari İşçilik Hesaplama. 7256 Sayılı Yapılandırma Kanunu … Excelde Hazırlanmış Gelir Gider Hesaplama Tablosu Orçun … Excelde yazılmış olan Gelir – Gider hesaplama tablosunu sizlere sunuyorum. Bu yazılım size harcamalarınızı ve tasarruflarınızı alt tarafta görme olanağı sunuyor ve yaptığınız Kar veya zararı sizlere söylüyor. Gerçekten kullanışlı bir yazılım tavsiye ederim. Yazılımın Görselleri Yazılımı İndir – Download Apartman Gelir Gider Defteri – Hesaplama Tablosu Excel 2021 Apartman Gelir Gider Tablosu Excel İndir. Apartman gelir gider hesaplama tablosu excel de hazırlanmış örneği ile istenilen her türlü şekilde düzenlemeler yapılabilir. Bir excel tablosu ile apartman aidatı ile ilgili her şeyi tutulabilir. Aşağıdan apartman gelir gider tablosu örneğini excel formatında indirebilirsiniz. GiderimVar – Gelir, Gider ve Bütçe Takip Uygulaması FinansCepte’nin gelir gider takibine yönelik olarak geliştirmiş olduğu GiderimVar uygulaması 2015 son çeyreğinde en iyi kişisel finans uygulaması seçildi. App Store 20 Uygulama – Giderimvar FinansCepte’ye ait GiderimVar uygulaması Apple tarafından seçilen 2016’ya girerken 20 uygulama 16 oyun listesinde yerini aldı. Aylık Ev Bütçesi Gelir Ve Gider Hesaplama Programları … Aylık Ev Bütçesi Gelir Ve Gider Hesaplama Programları Aylık Ev Bütçesi Gelir ve Gider Hesaplama Programları Bölüm Genel Programlar Gönderen abdullahbozok Tarih 18 Ocak 2020 Boyut Mb İndirme Teşekkür 7 Bütçe hesaplayıcı Aylık gelirinizi ve giderlerinizi, bu kolay bütçe hesaplayıcısıyla yönetin. Paranızın nereye harcandığını görmek üzere giderleriniz için kategoriler ayarlayın ve bütçe hesaplayıcılar kullanın. Bu bütçe oluşturucu harcamaları izler, bir bakışta bütçenizi aştığınızı veya bütçenizin altında olduğunuzu söyleyen bir çubuk grafik oluşturur. apartman gelir gider hesaplama tablosu excel de … Apartman yönetimi gelir gider tablosu örneği excel. Son olarak asıl konumuz olan excel formatındaki tutulacak defterimize dönelim. Aşağıda yer alan apartman gelir gider hesaplama tablosu excel de hazırlanmış örneği sayesinde hiçbir karışıklık yaşamadan tüm rakamları kontrol edebileceksiniz. TÜRMOB FİNANSMAN GİDER KISITLAMASI HESAPLAMA FİNANSMAN GİDER KISITLAMASI HESAPLAMA. Finansman Giderleri Yabancı kaynağın kullanım süresine bağlı olarak doğan her türlü faiz, komisyon, vade farkı, kâr payı, kur farkı, faktoring kuruluşlarına verilen iskonto bedelleri ve benzeri adlar altında yapılmış olan gider ve maliyet unsurlarından oluşur. Kişisel Gelir Gider Programı Ücretsiz İndir – Bilişimle Eğer gelir gider programınızın kasasına bir başlangıç bütçesi girmek istiyorsanız artı + hesabınızı yeşil satıra,eksi hesabınızı başında - işareti olmadan kırmızı satıra yazınız. Bu veriler programa “Önceki Yıl Hesabı” olarak yansıyacaktır. Gelir tablosu hesaplarının işleyiş kuralları, gelir … Gider Hesaplarının İşleyişi İşletmenin değerlerinde azalış meydana getiren işlemlere gider işlemleri denir. Bir gider ortaya çıktığında gider hesabının borcuna, giderde azalma olduğunda gider hesabının alacağına kayıt yapılır. Gider hesaplarında ilk kayıt devamlı borç tarafa yapılır. Çünkü borç tarafı “+” kısmıdır, alacak tarafı ise “-” kısımdır. GELİR – GİDER KAVRAMLARI VE HESAPLAR – Muhasebe Dersleri GELİR – GİDER KAVRAMLARI VE HESAPLAR. 2. Gider Kavramı ve Unsurları İşletmelerin faaliyetlerinde kullandıkları varlıkları elde edebilmek için katlanmak zorunda oldukları unsurlara gider, bu unsurların izlendiği hesaplara da gider hesapları işçilere ödenen ücretler, telefon, elektrik gibi giderler, faiz giderleri, komisyon giderleri vb. Gelir Vergisi Hesaplama 2021 – Gelir Vergisi Hesaplama. Güncel dilimlere göre tahakkuk eden gelir vergisini hesaplamak için aşağıdaki hesaplama aracında ilgili dönemi seçip, matrahı girdikten sonra hesapla butonuna basınız. Kira Gelir Vergisi Hesaplama Aracı İçin Buraya Tıklayın. Excel Gelir-Gider Hesaplama Eğitimi – YouTube Bu eğitim Herkes için Kütüphane Projesi kapsamında hazırlanmıştır. Bu eğitimi tamamladığınızda; Sayısal verileri kayıt altına alma, Tablo oluşturup hesaplama… Gelir Gider Hesaplama – Gelir Gider Takip Programı – MikroX Gelir-Gider Takibi. Kazançlarınızı, kira, ulaşım ve çalışan harcamaları gibi masraflarınızı, vergi ve SGK prim ödemelerinizi takip edin. Gelir ve giderlerinizi kategorilere ayırabilir ve masraflarınızı daha rahat yönetebilirsiniz. Otomatik fatura talimatı … BÜTÇE HESAPLA Paramı Yönetebiliyorum Aylık gider ve gelirlerinizi doldurarak kolaylıkla bütçe hesaplamanızı yapabileceğiniz bütçe hesaplama aracımız. … Lütfen aylık gelir ve harcamalar alanlarına … Gider Pusulası Stopaj Oranları, Hesaplaması ve Örneği … Gider Pusulası Hesaplama. Gider pusulası hesaplaması yapılırken önce gider pusulasına konu olan ticari işlem dahilinde alınan mal veya hizmete uygulanan Gelir Vergisi ve KDV oranları baz alınarak gelir vergisi ve KDV’nin ayrı ayrı hesaplanır. Gelir vergisi ve KDV tutarları toplanrak toplam kesinti tutarı bulunur ve toplam … Gelir Gider Takip Programı-Logo İşbaşı Gelir Gider tablosuyla, işletmenizin belirlenen bir dönemde gerçekleştirdiği gelir ve giderleri kaydedebilir ve böylece belirlenen o dönemde kâr mı zarar mı edildiğini takip edebilirsiniz. Bu tablo sayesinde o dönem için şirketin başarı durumu da gösterilmiş olur. E-ticarette gelir gider hesaplama nasıl yapılır? » Blog … Gelir gider hesaplama yaparken, şirketinizin tüm gider kalemlerini belirlemek olacaktır. Bu giderleri aylık bazda hazırlayarak, yıllık toplam giderlerinizi de hesaplayabilirsiniz. En küçük giderlerinizi dahi bu listeye eklemeniz önemlidir; çünkü bu küçük giderler dahi kasanızdan para çıkmasına neden olacaktır. Gelir-Gider Tablosu Nasıl Hazırlanır? E-ticarette Gelir Gider Hesaplama Rehberi İle Muhasebe … Gelir gider hesaplama sürecinde, ne tür çalışmalar karşılığında, ne kadarlık bir para ödediğinizi listeleyerek, genel olarak şirketinizin pazarlama ve reklam harcamalarını belirleyebilirsiniz. Yaptığınız çalışmaların ne kadar verimli olduğunu görmek için de yatırım getirisini hesaplayabilirsiniz. Harcadığınız … Excel Basit Aylık Gelir Gider Hesaplama Tablosu Kolayca … Excel Dersi Eğitim Videosu AçıklamasıExcel Eğitim Dersleri Eğitim Video serisinin bu videosunda – Ms Office Excel sayesinde evimizin, ailemizin, kendimizin v… Gelir – Gider Tabloları Gelir – Gider Tablosu Yeniden Hesaplamaları. Bir süre için yeniden hesaplama yapmanız gerekirse, ilgili satıra basıp “Finansal Tabloyu Hesapla” butonuna basabilirsiniz. Hesaplanan Gelir – Gider Tablosunu Görüntüleme. Gelir Gider Takibi Nasıl Yapılmalı? – KolayBi Bu hedefleri gerçekleştirmek için gelir hesaplamaları ve gider hesaplamaları doğru yapılmalıdır. Bu takip bu durumda önem arz etmekte ve bütçelemeyi, hedefleri gerçekleştirebilmek için gereksiz giderler iptal edilir, fazla görünen giderler incelenir ve eğer düşürülme imkanı varsa düşürülür. Excel Gelir Gider Tablosu Bir Fakirin Yazıları Excel gelir gider tablosu kısmında artık son aşamalara doğru gelmiş bulunmaktayız. 1 Numaralı alanda önce gelirleri toplamamız lazım ve toplanan değeri net gelir toplamı 2 numaralı alan kısmına yazıyoruz. Aynı şekilde 3 Numaralı alandaki hücre değerlerini toplayarak net gider toplamı 4 numaralı alan kısmına yazdırıyoruz. Gelir Testinde Gelir ve Giderler Nasıl Hesaplanır-Neler Bu doğrultuda, gelir testine tabi tutulan kişinin aile içerisinde kişi başına düşen aylık gelirinin tespiti sırasında gelir ve giderlerin nasıl dikkate alınacağı; ev – araba, arazi, arsa gibi menkul ve gayrimenkullerin nasıl hesaplamaya dahil edileceği, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığının Gelir Tespitine İlişkin Usul ve Esaslar başlıklı ve 2012/07 sayılı … Online Gelir Gider Takip Programı Bizim Hesap Online gelir gider takip programı ile işletmenizin nakit para giriş ve çıkışlarını, borç ve alacaklarınızı, masraflarınızı, personellerinizin yaptığı satışları, kasa ve banka hareketlerinizi kontrol edin; işinizi emin adımlarla geleceğe taşıyın. Kişisel Gelir Gider Programı İndir – Ücretsiz İndir – Tamindir Kişisel Gelir Gider Programı, Excell üzerinde hazırlanmış pratik bir gelir gider hesaplama programı olarak görev yapıyor.. Herkes tarafından kolayca kullanılabilecek bir arayüze sahip olan bu program sayesinde gelir ve gider kalemlerimizi tek bir program üzerinde toplayarak detaylı hesaplamalar gerçekleştirebiliyoruz. KASA GELİR GİDER TAKİP PROGRAMI – Gelir gider dökümü Nakit para, Kredi kartı, çek hesabı ve tasarruf hesabı ayrı ayrı hesaplarda tutulabilir. Kopyala. Herhangi bir işlem kayıdı kopyalanıp gerekliyse düzeltilebilir. Detaylı sorgulama ve filtreleme Excel’e Aktarım Detaylı raporlama Gider dökümü Gelir dökümü Kasa hareket dökümü Kasa defteri Gelir gider … Gelir Gider Tablosu Excel – OFİS DATA Gelir gider tablosu Excel örneği için farklı alanlar eklemek sizin ihtiyacınız doğrultusunda değişkenlik gösterebilir. Asıl önemli olan bu aşamadan sonra kolaylık sağlayacak unsurları kullanmaktır. Örneğin “Tür” kısmı iki seçenekli olacaktır. Bunu “Gelir”, “Gider” olarak ayırabiliriz. Kira Vergisi Hesaplama 2021 – * Gider Türü Gerçek Gider Götürü Gider %15 Konut Geliri İstisnası 2021 yılı için TL konut kira geliri istisnasından yararlanıyorsanız bu kutucuğu işaretleyiniz * Toplam Konut Kirası TL Örn. 42500,75 * Toplam Brüt İş Yeri Kirası TL Örn. 76300,75 İş Yeri İçin Ödenen Stopaj TL Örn. 26400,25 Kira … Masraf yönetimi – Kişisel gelir gider bütçe takibi … -> Gelir ve gider ekranlarından aylık olarak gelir ve giderlerin tüm detaylarını görüntüleyebilirsiniz veya yeni gelir gider Gelir ve gider ekranında alt kısımda yer alan e-mail butonları ile aylık gider ve gelirlerinizi mail atabilirsiniz-> Gider ekranındaki arama fonksiyonu sayesinde de anlık filtreleme … Kambiyo Vergisi Hesaplama 2021 – Kambiyo Vergisi Hesaplama. Banka ya da döviz bürolarından döviz veya fiziki olmayan altın alırken, alış tutarı üzerinden ödeyeceğiniz BSMV tutarını öğrenmek için alış tutarını aşağıdaki hesaplama aracına girdikten sonra hesapla butonuna basınız. Kira Vergisi Hesaplama 2021 – Asıl hesaplama Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılmaktadır. … Örnek Götürü Gider Hesaplaması. 2020 yılı içerisinde toplam konut kirası TL olan bir kişinin, Götürü Yöntemi’ne göre kira vergisi hesaplaması şu şekilde yapılır excel öğrenelim Gelir Gider Grafiği Gelir ile gider noktaları arasına çizdiğimiz hata çubuklarımız hazır, şimdi “mutlak fark” ve “orta nokat” çubuklarının renklerini kaldıralım Gelir gider mutlak farkı çubuğunu seçip veri etiketleri ekle diyelim, en son renkleri ve tasarımı ayarlayalım. Yıllık Gelir Gider Tablosu Excel Depo Yıllık Gelir Gider Tablosu isimli dosya, sadece VIP Üyeler tarafından indirilebilir. Sitemize Kayıt olarak ya da kayıtlı üyemiz iseniz Giriş yapıp, VIP Üye olarak eşsiz örneklerimizi indirme imkanına kavuşabilirsiniz. İşletmelerde Gelir Gider Hesabı Yöntemleri Bizim Hesap Blog Gelir Gider Hesabı Yönetimleri Nasıl Yapılır? Her bir kalemin ayrı ayrı kayıt altına alınması dendiği zaman eski usul kasalar gözünüzün önüne geliyor olabilir. Bilinen ilk yöntemler olarak bundan yıllar önce oldukça da işlevseldiler. Zaman içinde elektronik ortama geçiş yapılması ile kayıt defterlerinin yerini excel … EXCEL’DE GELİR GİDER TABLOSU YAPIMI İNDİRİLEBİLİR … Kanunen Kabul Edilmeyen Giderler Nedir? – MUHASEBEP Gelir Vergisi – 600 = 400. 400 + 100 = 500 KKEG, Gelir Vergisi matrahına eklenir 500 x = 100 para vergi öderiz. Başka bir hesaplama örneği görmek için Geçici Vergi Hesaplama isimi yazıma göz atabilirsiniz. Kanunen Kabul … Gelir – Gider Programı Gelir – Gider Takip Programı Mikro Yazılım’ın gelir – gider programları finansal durumunuzu ve nakit akışınızı bir bakışta görebilir; böylece tüm menkul varlıklarınızı etkili şekilde yönetebilirsiniz. Mikro Yazılım’ın gelir – gider programlarını inceleyin, işletmenize en uygun olanı seçin. Hemen bizimle iletişime geçin. Kira Vergisinde Gerçek Gider Götürü Gider Hesaplama … Kira Vergisinde Gerçek Gider Götürü Gider Hesaplama. Güncelleme Yayımlama Hesaplama aracımıza kira vergisi hesaplama aracımıza ek olarak, vergi mükellefi için hangi kira vergisi hesaplama yöntemin seçilmesinin daha kârlı olduğunu hesaplamaktadır. Bundan dolayı, gireceğiniz bilgilerin doğruluğundan … KarZarar Mizanda ilgili döneme ait tüm gelir ve gider işlemlerin yapılmış olması mizanda yer alan bilgileri raporlamaktadır. Bu sebeple mizanımızda dönem sonu işlemleri yapılmış olmalıdır. … Hesap Tutarları 150-151-152-153-157 hesaplarda bulunan dönem sonu stok rakamlarının yazılması gereken bölümdür … Gelir Tablosu Nedir? Nasıl Hazırlanır? – Bilişim Blog Gelir tablosu, “gelir gider hesabı” İng. operating statement, “kar zarar hesabı” İng. profit and loss statement gibi adlarla da bilinmektedir. Gelir tablosu, bir işletmenin belirli bir faaliyet dönemi sonrasında faaliyet sonucunu gösterir. Yani, işletmenin faaliyet dönemine ilişkin olağan ve olağandışı gelir ve … Finansman Gider Kısıtlaması Nedir? Finansman Gider … Finansman gider kısıtlamasına tabi tutarın hesaplanması Aşan kısım Yabancı kaynak tutarının öz kaynak tutarını aşan kısmı Yabancı kaynak toplamı – Öz kaynak toplamı. TL – TL = TL. A şan kısma isabet eden finansman gideri Finansman gideri x Aşan kısım / Toplam yabancı kaynak 80 … Antalya Büyükşehir Belediyesi – Gelir – Gider Bütçesi 2015 Yılı Gelir – Gider Bütçesi ve Kesin Hesap . Antalya Büyükşehir Belediyesi 2015 Yılı Gelir Cetveli-B Örnek 15 için tıklayınız. … 2009 – 2014 Yılları Bütçe Gider Kesin Hesabı. 2009 yılı gider bütçe kesin hesabı için tıklayınız . Geçici Vergi Hesaplama, Oranları ve Ödemesi Vergi hesaplamaları, yıl sonundaki gelir ve gider dengesi belirlendikten sonra yapılan bir işlemdir. Ancak burada bahsedilen işlem için yıl sonu beklenmez ve üçer aylık dönemler esas alınır. Gelir ve kurumlar vergisinin peşin olarak tahsil edilmesi için üçer aylık dönemlerde elde edilen kazanç üzerinden bir hesaplama yapılır. Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır? Hangi Yöntemler … Götürü Gider Yöntemi. Bu yöntemde hesaplama yapılırken yıllık kira bedelinden, işlem yapılan yılın istisna bedeli düşülür ve kalan tutarın %15’i yine kalan tutardan çıkarılır ve bu tutar vergiye tabi tutar olarak belirlenir. Son olarak tutara o yılın damga vergisi eklemesi yapılır. Apartman Gelir Gider Tablosu Excel Aidat Günümüzde yaşanılan standart sitede dahi apartman aidatı alınıyor. Sonuç olarak apartmanların her ay zorunlu olarak giderleri bulunmaktadır. Tabi bu zorunlu giderler aidatlar aracılığı ile ödenmektedir. Asansör bakım ücreti Genellikle asansör bakım ücretleri aidatlar tarafından karşılanmaktadır. Ancak asansör bakımı düzenli olarak yapılan bir işlem olması sebebiyle apartman gelir gider tablosunda mutlaka yer alması bulunması gerekmektedir. Apartman Yönetimi İlk Toplantı TutanağıTürk Telekom Altyapı Başvurusu Dilekçesi Çevre ağaçlandırma çalışmaları Ağaçlandırma çalışmaları genellikle düzenli olarak yapılan bakımlar ve iyileştirmeler arasında olmadığından dolayı, ekstra ücret toplamak gerekmektedir. Yalnız bazı sitelerin aidatlarının yüksek olması sebebiyle bu tür şeyler, kalan paralar tarafından da karşılanabilmektedir. Merkezi sistem kalorifer giderleri Sitelerde en çok yaşanılan gelir gider sorunlarından birisi olan merkezi sistem ısınma giderleridir. Bunlar apartman gelir gider defteri gibi örneğinde ekstra toplanan ücretler olarak yansıtılmaktadır. Bazı apartmanlarda toplam tutar daire sayısına göre bölünerek hesaplandığından çok büyük problemler ortaya çıkabilir. Çünkü bazı daire sakinleri hiç kalorifer açmayabilir, bazıları da çok yüksek seviyelerde yakabilir. Eğer apartmanda bir merkezi sistembulunuyorsa mutlaka her daireye sıcak su süzme saati takılmak zorundadır. Bunun sayesinde herkesten yaktığı oranda tutar alınması sağlanmış olur. Apartman gelir gider hesaplama tablosu excel de hazırlanmış olursa hiçbir karışıklık sorun yaşanmadan tüm rakamları kontrol edilebilir. Yalnız excelde mutlaka her gelir ve gideri yazmak gerekmektedir. Yazmayı unutulan olursa bu kez ne yazık ki apartman hesabında açık çıkması kaçınılmazdır. Site için özel olarak hazırlanan excel tablosunda, sol bölüme yazılan gelir ve giderler toplanır. Daha sonra sağ bölümde toplam gelir gider dengesi hesaplanarak ekrana yazdırılır. Apartman Gelir Gider Tablosu Örneği Apartman Gelir Gider Tablosu Excel İndir Apartman gelir gider hesaplama tablosu excel de hazırlanmış örneği ile istenilen her türlü şekilde düzenlemeler yapılabilir. Bir excel tablosu ile apartman aidatı ile ilgili her şeyi tutulabilir. Aşağıdan apartman gelir gider tablosu örneğini excel formatında indirebilirsiniz. Apartman gelir gider defteri örneği; Excel Gelir Gider Tablosu Nasıl Hazırlanır Video Aşağıdan gelir gider tablosu hazırlama videosunu izleyebilirsiniz. Excel - Gelir Gider TablosuKaynak Fikir Makinesi Youtube Kanalı Evraklar Dönem sonu işlemleri, mali tablolar ve kesin hesap Bir yılı daha geride bıraktık. Yeni bir yıla girerken hem geçmiş yılın hesabını hem de bu yeni dönemin plan ve programını yapmak zorundayız. Hayat ve zaman devam ediyor. Yılın son günü ve yeni yılın ilk günü arasında yalnızca sanal bir çizgi var. Ancak zamanı dilimlere bölmek, yaptıklarımızı ve yapacaklarımızı buna göre düşünmek çok eski, neredeyse kadim bir bilgi. Aynı zamanda da büyük bir kolaylık tabi ki. Bu yöntem hiç kuşkusuz faaliyetlerin mali boyutunu takip ettiğimiz muhasebe işlemlerinde de geçerli. Bu anlamda hesap döneminin takvim yılı şeklinde uygulandığını bir kez daha hatırlamalıyız. Takvim yılı ise bilindiği üzere, ocak ayının birinci günü başlıyor ve aralık ayının son günü bitiyor. Doğal olarak Muhasebe kayıt ve hesapları da mali yıl esasına göre tutulmakta. Sonuçta para cinsinden ifade edilebilen her türlü ekonomik ilişki muhasebe işlemlerinin de konusu. Blok/Ada/Site Yönetimlerinin de bu anlamda kendi içinde, birbirleriyle, kat malikleriyle yada diğer üçüncü kişilerle muhtelif şekil ve nitelikte ilişkileri var. Parayla ifade edilebilen bir ekonomik değer; herhangi bir ilişkiden doğduğunda, başka bir şekle dönüştüğünde, el değiştirdiğinde veya yok olduğunda muhasebeleştirilmesi gerekir. Böylece faaliyet gelir ve giderleri ile diğer muhasebe işlemleri tahakkuk ettirildikleri mali yılın hesaplarında gösterilmiş olurlar. Bir başka deyişle bütçe gelirleri tahsil edildiği, bütçe giderleri ise ödendiği yılda muhasebeleştirilirler. Ayrıca bunlar belli aralık ve şekillerde de raporlanırlar. Nakit esaslı muhasebe işlemlerinde sadece giren ve çıkan paralar kayda geçer. Bu sistemde nakde dönüşmeyen alacak, borç ilişkileri ve diğer tahakkuk işlemleri görünmez. Bu sebeple böyle durumlar dönem sonlarında ayrıca çıkarılıp, liste ya da tablolaştırılmak suretiyle raporlanır. Tahakkuk esaslı muhasebe işlemleri ise her şeyden önce çift taraflı bir kayıt sistemidir. Çünkü bir hesaba borç veya alacak kaydedilen tutar, mutlaka başka hesap ya da hesaplara alacak veya borç kaydedilmelidir. Ayrıca, muhasebe kayıtları ancak yeni bir muhasebe kaydı ile düzeltilebilirler. Düzeltme işleminin gerekçesi ise o muhasebe işlemi belgesinde açıklanır. Muhasebe işlemleri, bu konuda çalışan muhasebe görevlileri tarafından, gerçekleşme sırasına göre düzenli bir şekilde; hesap dönemi başında "1" den başlamak üzere hesap döneminin sonuna kadar numaralandırarak kaydederler. Çok önemli olan bir diğer husus da Blok/Ada/Site Yönetimleri bütçe ödeneklerine ilişkin her türlü muhasebe işleminin, bütçelerindeki sınıflandırmaya uygun olarak ve muhasebe sisteminde belirlenen standart hesaplarda izlenmesidir. Aynı şekilde bütçe uygulama sonuçlarını gösteren kesin hesaplar da, bütçelerindeki sınıflandırmaya uygun olarak yine o muhasebe kayıtlarından çıkarılırlar. Bu hususlar muhasebe işlemlerinin önceliği, olmazsa olmaz kaidelerindendir. Ayrıca bütün muhasebeleştirme işlemlerinin elbette ki belgelere dayandırılması zorunludur. Bu belgeler, muhasebeleştirme işlemi gerektirirler ve neler tahsilat makbuzu, ödeme belgesi, banka dekontu, muhasebe fişi vb. oldukları ilgili mevzuatında gösterilmişlerdir. 634 sayılı KMK kapsamındaki Blok/Ada/Site Yönetimlerinde, başta bu kanun, ilgili mali mevzuat ve yönetim planlarına uygun şekilde kullanılacak standart belge düzeninin oluşturulması Toplu Yapı Temsilciler Kurulu yetki ve sorumluluğundadır. [1] Hesaplar mali yıl esasına göre tutulur demiştik. Yani, işletme, kurum ve kuruluşlarına ait gelir-giderler tahakkuk ettirildikleri, tahsil edildikleri ya da ödendikleri mali yılın hesaplarında gösterilirler. Blok/Ada/Site Yönetimi faaliyetlerine ilişkin gelir-gider işlemleri de, tahakkuk esasına dayalı olarak belirlenmiş gelir ve gider hesaplarında izlenir. Gelir ve gider hesapları ise, bütçe ile ilgili olsun veya olmasın, genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine uygun olarak tahakkuk eden her türlü gelir ve giderin kaydına mahsustur. Gerçekleşmemiş gelir veya giderler gerçekleşmiş gibi ya da gerçekleşenler gerçek tutarından farklı gösterilemez. Belli bir dönem ya da dönemlerin gerçeğe uygun faaliyet sonuçlarını göstermek için, dönem ya da dönemlerin başında ve sonunda hesap kesimi işlemleri yapılır. Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar ile özel tükenmeye tabi varlıklar ve diğer duran varlıklar için amortisman ve tükenme payı ayrılır. Diğer taraftan arızi ve olağanüstü niteliğe sahip gelir ve giderler de meydana geldikleri dönemde tahakkuk ettirilir. Yine ihtiyatlılık ilkesi gereği tahsili şüpheli hale gelen alacaklar için hesaplanan karşılıklar da gider olarak muhasebeleştirilirler. Ancak, bu tür giderler normal faaliyet sonuçlarından ayrı faaliyet dışı giderler hesaplarda gösterilir. Her faaliyet döneminin sonunda, yönetici/yada yönetim kurulları, dönem sonu işlemlerini yaparak yeni faaliyet döneminin açılış kaydına esas alınacak kesin mizanın çıkarılmasını sağlarlar. Dönem sonu işlemleri işte bu [2] geçici mizanın çıkarılmasından sonra yapılır. Mizan cetvelleri, yevmiye defteri ile yardımcı defterlerden Bilgisayar kayıtlarından yararlanılarak ayrıntılı olarak, ana hesap bazında ve her ayın sonu itibarıyla düzenlenirler. Blok/Ada/Site yönetimlerince de aynı şekilde detaylı, tek tip hesap planında yer alan hesaplardan aylık mizan ve yıllık geçici ve kesin mizanlar düzenlenmiş olur. Mizan cetvellerinde; her hesabın borç ve alacak sütunlarındaki tutarların, yevmiye ve yardımcı defterlerindeki borç ve alacak toplamlarına ve borç sütunu toplamı ile alacak sütunu toplamının birbirine eşit olması gerekir. Geçici mizan dönem sonu işlemleri yapılmadan önceki mizan cetvelidir. Dönem sonu işlemleri bunu takiben yapılır. Dönem sonu işlemleri tamamlandıktan sonra sıra artık kesin mizanın düzenlenmesine gelmiştir. Kesin mizanda faaliyet ve bütçe hesapları bakiye vermez. Yani, gelir ve gider hesapları görülmez. Faaliyet hesaplarında kayıtlı gelir ve giderler farkı kar-zarar, fazlalık ya da eksiklik faaliyet sonucunu belirler. Bu karşılaştırma gelir tablosu dediğimiz mali tabloyu oluşturur. Neticede bu + - faaliyet sonucu da öz kaynaklar hesap grubundaki dönem faaliyet sonuçları hesaplarından ilgili olanına aktarılarak faaliyet hesapları kapatılmış olur. Bu işlem aynı zamanda Muhasebe döneminin de kapatılması anlamına gelmektedir. Öte yandan bu işlemden sonra çıkarılan kesin mizanda borç ve alacak kalanı veren hesaplar hem dönem bilançosunu oluştururlar, hem de yeni muhasebe döneminin “1” numaralı açılış kaydı olarak muhasebeleştirilirler. Dönem sonlarında diğer işletme, kurum ve kuruluşlar gibi Blok/Ada/Site yönetimlerince de aşağıda sayılan temel mali tabloların [3] hazırlanması söz konusudur. Bunlar tahakkuk esaslı muhasebe sisteminde Bilanço, Faaliyet Sonuçları Gelir-GiderTablosu, Bütçe Uygulama Sonuçları Tablosu, Nakit Akım Tablosu, Mali Varlık ve Yükümlülükler Tablosu, Bütçe Giderleri ve Ödenekler Tablosu gibi raporlardır. Çıkarılan mizanlar da, bu mali tablolarla birlikte belirlenen sürelerde bilgi, denetim ve onaya sunulmak üzere hazırlanmış olurlar. Kesin mizanla birlikte ortaya çıkan Bilanço, tahakkuk esaslı muhasebe sisteminin dönem sonu belgelerinden, Gelir tablosu ile birlikte belki de en önemlilerindendir. Faaliyetlere ilişkin dönem sonunda çıkarılan Bilançoların amacı; Blok/Ada/Site Yönetimi tasarrufundaki kaynaklar ile bunlarla elde edilen varlıkların muhasebe kayıtlarının yapılması, mali tablolarının hazırlanması ve raporlanmasıdır. Böylece, belli bir tarihte işletmenin/kurum ya da kuruluşun mali durumu ilgililer için saydam ve gerçeğe uygun olarak yansıtılabilmektedir. Bilançolar, kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına uygun olarak hazırlanır. Bu alandaki mevzuat, en başta VUK ve tek tip hesap planı olmak üzere kabul görmüş ve yerleşmiş muhasebe usullerini düzenlemektedir. Bilanço, işletme, kurum ve kuruluşların belli bir tarihteki varlıklarını, yabancı kaynaklarını ve öz kaynaklarını gösteren tablolardır. Sol tarafında varlıklar, sağ tarafında ise yabancı kaynaklar ve öz kaynaklar hesap adlarıyla yer alır. Bu anlamda kesin mizanda yer alan hesapların borç kalanları bilançonun aktif hesaplarını, alacak kalanları da bilançonun pasif hesaplarını oluşturur. Bilançolar, dönemler arasında karşılaştırma yapılabilmesini sağlamak üzere en az bir önceki faaliyet dönemine ilişkin verileri de kapsayacak şekilde hazırlanır. Bütün varlıklar, yabancı kaynaklar ve öz kaynaklar bilançoda gayrisafi değerleriyle gösterilir. Bu ilke, bilançonun net değer esasına göre düzenlenmesine bir engel oluşturmaz. Bu doğrultuda indirim kalemleri ilgili oldukları hesapların altında - işaretli olarak açıkça gösterilirler. Tahakkuk esaslı olmayan Blok/Ada/Site Yönetimi bütçe uygulama sonuçları ise, dönem sonlarında yönetici/yada yönetim kurulları tarafından hazırlanan kesin hesap cetvelleri ile gösterilir. Kesin hesap tabloları bütçe ve muhasebe döneminin uygulama sonuçlarını karşılaştırmalı olarak gösteren raporlardır. Yani, Faaliyet sonuçları tablosu ile Bütçe uygulama sonuçları tablosunun birleşiminden oluşurlar. Hesap döneminin sonunda, bütçe sınıflandırmasına uygun olarak, muhasebe sistemindeki kayıtlardan ve son bir yıllık uygulama sonuçlarını gösterecek şekilde hazırlanırlar. Faaliyet sonuçları tablosu, işletme, kurum ve kuruluşlarının bir faaliyet döneminde elde ettiği gelirleri, yaptığı giderleri, mali ve mali olmayan varlıkların yönetimi ile yükümlülüklerine ilişkin işlemlerinden kaynaklanan gelir ve giderleri gösteren ve bunlar hakkında detaylı bilgi sağlayan mali tablolardır. Bütün gelir ve giderler, tahakkuk ettikleri dönemin faaliyet sonuçları tablosunda gösterilir. Tablo, dönemler arası karşılaştırma yapılabilmesini sağlamak üzere en az bir önceki faaliyet dönemine ilişkin verileri kapsayacak şekilde hazırlanmalıdır. Bütçe uygulama sonuçları tablosu ise, işletme, kurum ve kuruluşlarının bütçe uygulamaları sonucunda belirli raporlama dönemlerinde elde ettiği bütçe gelirleri ve yaptığı bütçe giderlerini gösteren ve bunlar hakkında detaylı bilgi sağlayan mali tablodur. Bütçe uygulama sonuçları tablosu, bütçe gelir ve bütçe giderleri ret, iade ve düzeltmeler dahil grubundaki hesaplardan üretilir. Tablo, dönemler arası karşılaştırma yapılabilmesini sağlamak üzere en az bir önceki mali yıla ilişkin verileri kapsayacak şekilde hazırlanmalıdır. Varsa değerlerin ve farkların nerelerden kaynaklandığı ile bunların faaliyet sonucunu nasıl etkilediği gibi ayrıntı hususlar tablonun açıklamalar kısmında belirtilebilir. Kesin hesaplar mevzuatta belirtilen usule uygun olarak konut malikleri ile temsilciler kurulu üyelerinin bilgisine, denetim kurulu üyelerinin denetimine ve kurul onayına sunulurlar. Böylece kesin hesap cetvellerinin onaylanması, bütçenin onaylanmasındaki usule göre yapılmış olur. Mali raporlama kapsamında hazırlanan tüm bu Mali tablolar, belirlenmiş, ya da kabul görmüş genel esas, ilke ve standartlara uygun olmak durumundadır. Belirlenen sürelerde de ilgililerin bilgi, denetim ve onayına sunulurlar. Blok/Ada/Site yönetimine ait mali tabloların çıkarılması yönetici/yada yönetim kurulları tarafından sağlanacaktır. Bu anlamda mali tabloların belirlenen standartlara uygun olarak hazırlanmasından ve belirlenen süreler içinde bilgiye, denetime ve onaya sunulmasından sorumludurlar. Ancak, elbette ki; bütünlük, güvenilirlik, kullanışlılık, yöntemsel geçerlilik ve ulaşılabilirlik ilkeleri çerçevesinde, yeterli mesleki eğitim almış personel tarafından ve muhasebe kayıtlarındaki verilere dayanılarak hazırlanırlar. Tablo ve üzerindeki değerlerin; mevcut mali durumu, faaliyetleri, hesaplar arasındaki karmaşık ilişkileri belirtmekte yetersiz kalması halinde dipnot şeklinde ilave açıklamalara yer verilmesi uygun olur. Mali raporlamalar yolu ile genel olarak kaynakların dağılımı açıklanmış olur. Faaliyetlerin nasıl finanse edildiği ve nakit ihtiyacının nasıl karşılandığı anlaşılır. Faaliyetlerini finanse edebilme, sorumluluk ve taahhütlerini yerine getirebilme yeteneği izlenir. Mali durum ve mali durumdaki değişiklikleri gösterir. Diğer taraftan Blok/Ada/Site Yönetimlerinin mali durumları, performansları ve nakit akımları hakkında da kapsamlı bilgi sağlanmış olur. İleriye yönelik proje oluşturulması ve karar verilmesi kolaylaşır. Ayrıca mali tablolar faaliyet performansının, yönetimin etkinlik ve başarısının ölçülmesinde de kullanılabilirler. Yönetimin kendilerine sağlanan kaynakları bütçelerine uygun ve yasal şekilde kullanıp kullanmadıklarını, mali işlemlerinde saydam olup olmadıklarını ve hesap verilebilirliğini de gösterirler. Mali tabloların, kullanıcıların karşılaştırma yapabilmelerini mümkün kılmak için en azından son dönem verilerini de içerecek şekilde hazırlanmaları beklenir. Ayrıca, herkes tarafından anlaşılabilecek şekilde açıklamalı olmalıdırlar. [1] Bu anlamda kayıt, denetim, kontrol ve takip açısından kullanılacak belgelerle ilgili usul ve esaslar Blok ve Ada Yönetimlerinin görüşleri alınmak suretiyle hazırlanır ve uygulanır. Örneğin Muhasebeleştirme belgesi olarak uygulanmak üzere örnek Ödeme Emri Belgesi ve Muhasebe İşlem Fişleri belirlenebilir. [2] Dönem sonu işlemleri; Bütçe gelir ve bütçe gider hesapları hesap grupları ile bütçe gelirlerinden ret ve iade hesapları hesap grubunda yer alan hesapların bütçe uygulama sonuçları hesabıyla karşılaştırılıp bütçe uygulama sonucunun belirlenmesi, Kullanılmayan ödeneklerin iptal edilmesi veya mahsup dönemine aktarılması, Yeniden değerlemeye tabi tutulacak varlıkların değerlemeye tabi tutulması, Amortismana tabi varlıklar için amortisman hesaplanması, Muhasebe birimlerince izlenen varlıkların sayılması ve gerekli tutanakların düzenlenmesi, Gelir ve gider hesapları hesap grupları ile indirim, iade ve iskonto hesapları hesap grubunda yer alan hesapların faaliyet sonuçları hesabıyla karşılaştırılıp faaliyet sonucunun belirlenmesi ve benzeri işlemlerdir. [3] Site yönetiminde yukarıda belirtilen mali tabloların şekilleri üzerinde değişiklik yapmaya, Blok/Ada/Site yönetimleri itibarıyla türlerini belirlemeye veya ihtiyaç duyulması halinde yeni mali tablolar oluşturmaya ve elektronik ortamda alınmasıyla ilgili düzenlemeler yapmaya da Yoplu Yapı Temsilciler Kurulu yetkilidir. Skip to content AnasayfaKurumsalHakkımızdaHesap Site Yönetimi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Gelirler, GiderlerAna Sayfa/Genel/Site Yönetimi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Gelirler, Giderler Site Yönetimi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Gelirler, Giderler İnsanların göçebe kültürden yerleşik hayata geçtiği ilk şehirlere verilen ad site idi. Zamanla şehirler büyüyüp metropollere dönüşürken site kavramı birden çok blokların oluşturduğu toplu konutlara verilmeye başlandı. Ancak bu tür kalabalık grupların bir arada bulunduğu her ortamda olabileceği gibi yaşam bölgelerinde de problemler olabilmektedir. Nasıl ki geçmişten bugüne kadar kitlelerin bir arada huzurlu şekilde yaşayabilmesi için bir takım kurallara ve yöneticiye ihtiyaç duyulmuşsa, günümüzde de apartman veya sitelerde yönetimlerin olması gereklidir. Bu yüzden site yönetimi hakkında bilinmesi gerekenler şeklinde bilgilendirme yazısı hazırladık. Siteler birden çok bloğun bir arada olduğu ve insan sayısının oldukça fazla olduğu yaşam merkezleridir. Binaların dışında ortak kullanım alanları olarak otoparkları, çatıları, bahçeleri, parkları, havuzları, saunaları vb birçok bölge olabilmektedir. Hem binanın hem de ortak kullanım alanlarının belirli kurallar çerçevesinde bakımı ve çeşitli giderleri olduğu görülmektedir. Bu yüzden site yönetimi oluşturularak gelirlerin ve giderlerin yönetilmesi işlevini yüklenmesi oldukça mühimdir. Günümüzde site sakinlerinden bir yöneticinin işleri yürütmesi ve herkesin memnun olacağı bir yönetim anlayışı sergilemesi çok zordur. Araya kişisel mücadelelerin, yanlış anlaşılmaların ve daha birçok sorunun girmesi ile daire sakinleri artık yöneticilik yapmak istememektedir. Bu bağlamda profesyonel site yönetimi hizmeti veren firmalara görev düşmektedir. Site Gelirlerinin Toplanması Sitelerde işlerin yürümesi için herkesin ekonomik olarak katkı sağladığı aidat uygulaması, varsa siteye ait dükkan veya mağazanın kiraya verilmesi, büyük şehirlerde binaların çatılarına baz istasyonlarını kurulması ve kiralanması gibi gelirlerin profesyonel bir finans yaklaşımı ile toplanması ancak daire sakinleriyle mekansal ve duygusal yakınlık kurmadan daha kolay olmaktadır. Bu da siteyi dışarıdan birinin yönetmesi ihtiyacını doğurur. Aidatların gecikme yaşanmayacak tedbirlerin alınmasıyla toplanması, gerekirse yasal işlemlerin ve takiplerin yapılması, ilgili alanların kiraya verilmesi ve diğer gelirlerin toplanması hususlarında site yönetiminin aktif tutumu önemlidir. Diğer taraftan sorunlu kat malikleri ile ilgili kanuni prosedürlerin takibi için de bir hukuk birimi gereklidir. Profesyonel site yönetimi sayesinde hukuki işlemler de düzenli ve nizamına uygun şekilde yürütülmektedir. Böylece sitelerin en büyük problemlerinden biri olan gelirlerin toplanmasına da çözüm bulunmuş olmaktadır. Site Giderlerinin Yönetimi Gelirleri olduğu gibi sitelerin giderlerinin de tutumlu şekilde yönetilmesi gerekir. Hizmet alımlarının yapılması, varsa çalışanların sigortalarının ödenmesi ve maaşlarının verilmesi, diğer giderlerin yönetilmesi işlemleri de ciddi takip gerektiren şeylerdir. Binaların asansörlerinin arızası veya periyodik bakımı, çalışanların masraflarının karşılanması, bahçıvanlık hizmeti alınması, temizlik ve çöp toplama hizmetinin yapılması, boya, badana veya kırılan cam-parçaların değiştirilmesi gibi birçok gider kalemi de site yönetimi hakkında bilinmesi gerekenler içerisinde yer alır. Gelir gider kalemlerinin tablolar halinde muhasebe edilmesi ve dengenin sağlanması, gerektiğine ve muhtelif zamanlarda denetim kuruluna ibraz edilmesi önemli görevlerdendir. Yapılan bir masrafın unutulan makbuz veya faturası ciddi zimmetlerin oluşmasına neden olabilir. Bu nedenle tamamen profesyonellik gerektiren işlerin ehil ellere teslim edilmesi önemlidir. Giderlerin gerekli görüldüğünde denetim kurulu tarafından incelenmesi ve ortak alanlara asılması, özetlerin çıkarılması, aylık gelir-gider cetvellerinin ilanı gibi finansal işlemlerin kimsenin aklında soru işareti kalmayacak şekilde yapılması gerekmektedir. İnsanlar arası ilişkilerden kaynaklı problemlerin yaşanmaması ve huzurlu bir ortamın tesisi için, anne-babaların çocuklarıyla birlikte yaşadıkları sitelere gerekli önemin gösterilmesi önemlidir. Toplantıların Yapılması Site yönetimindeki en önemli unsurlardan biri de kanunlarda belirtilen toplantıların zamanında yapılması ve gelir-gider hesabının yapılmasıdır. Sitede yaşayanların birlikte katıldıkları genel kurul toplantısının yapıldığı zamanlarda yönetimin şeffaf bir şekilde finansal durumu açıklaması ve ihtiyaç duyulan şeyleri belirtmesi gerekir. Site yönetimi için yetki verilen kişilerin sürelerini tamamladıktan sonra görev süresini uzatmak genel kurulda yapılmaktadır. Yeterli çoğunluğun sağlandığı zamanlarda yönetim ile ilgili kararların alınması gerekir. Yapılacak bazı işlemler için % 51 çoğunluk bazıları için ise % 100 karar istenebilmektedir. Bu oran tamamen yapılacak hizmetin niteliği ile ilgilidir. Genel kurul toplantısı dışında denetim kurulu ile birlikte yönetim kurulu hesap-kitap çizelgesini incelemek üzere bir araya gelebilir. Gelişen teknoloji sayesinde artık muhasebe programlarının online aktivasyonu ile yüz yüze bir araya gelinmese bile online olarak hesapların sunumu ve incelenmesi mümkün olabilmektedir. Bazen site yönetiminin farklı bir şehirde olması nedeniyle bu tür hizmetler bu şekilde yürütülebilmektedir. Muhasebe, bakım, temizlik, bahçe düzeni, otopark bakımı, onarım, havuz temizliği ve hazırlığı, sauna bakımı gibi işlerin profesyonel bir çizgide ele alınması ve aksatılmadan yapılması büyük önem arz etmektedir. Örneğin belirli dönemlerde yoğunluk yaşayan havuz gibi bölgelerin yaz ayları gelmeden temizliğinin yapılması, bakımının gerçekleştirilmesi, aksayan yanların giderilmesi ve suyun hijyen şartlarına uyarak doldurulması gerekir. Buna benzer zamanlı işlerin aksatılmadan ve sürekli şekilde yapılması ciddi efor ve dikkat isteyen görevlerdir. Sitelerin genel temizliğinin yapılması, asansörlerin arızasının kimseyi mağdur etmeden giderilmesi, şikayetlerin dinlenmesi, yasal prosedürlerin yerine getirilmesi site yönetimi hakkında bilinmesi gerekenler listesinde yer almaktadır. Site Yönetimi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Gelirler, Giderler İnsanların göçebe kültürden yerleşik hayata geçtiği ilk şehirlere verilen ad site idi. Zamanla şehirler büyüyüp metropollere dönüşürken site kavramı birden çok blokların oluşturduğu toplu konutlara verilmeye başlandı. Ancak bu tür kalabalık grupların bir arada bulunduğu her ortamda olabileceği gibi yaşam bölgelerinde de problemler olabilmektedir. Nasıl ki geçmişten bugüne kadar kitlelerin bir arada huzurlu şekilde yaşayabilmesi için bir takım kurallara ve yöneticiye ihtiyaç duyulmuşsa, günümüzde de apartman veya sitelerde yönetimlerin olması gereklidir. Bu yüzden site yönetimi hakkında bilinmesi gerekenler şeklinde bilgilendirme yazısı hazırladık. Siteler birden çok bloğun bir arada olduğu ve insan sayısının oldukça fazla olduğu yaşam merkezleridir. Binaların dışında ortak kullanım alanları olarak otoparkları, çatıları, bahçeleri, parkları, havuzları, saunaları vb birçok bölge olabilmektedir. Hem binanın hem de ortak kullanım alanlarının belirli kurallar çerçevesinde bakımı ve çeşitli giderleri olduğu görülmektedir. Bu yüzden site yönetimi oluşturularak gelirlerin ve giderlerin yönetilmesi işlevini yüklenmesi oldukça mühimdir. Günümüzde site sakinlerinden bir yöneticinin işleri yürütmesi ve herkesin memnun olacağı bir yönetim anlayışı sergilemesi çok zordur. Araya kişisel mücadelelerin, yanlış anlaşılmaların ve daha birçok sorunun girmesi ile daire sakinleri artık yöneticilik yapmak istememektedir. Bu bağlamda profesyonel site yönetimi hizmeti veren firmalara görev düşmektedir. Site Gelirlerinin Toplanması Sitelerde işlerin yürümesi için herkesin ekonomik olarak katkı sağladığı aidat uygulaması, varsa siteye ait dükkan veya mağazanın kiraya verilmesi, büyük şehirlerde binaların çatılarına baz istasyonlarını kurulması ve kiralanması gibi gelirlerin profesyonel bir finans yaklaşımı ile toplanması ancak daire sakinleriyle mekansal ve duygusal yakınlık kurmadan daha kolay olmaktadır. Bu da siteyi dışarıdan birinin yönetmesi ihtiyacını doğurur. Aidatların gecikme yaşanmayacak tedbirlerin alınmasıyla toplanması, gerekirse yasal işlemlerin ve takiplerin yapılması, ilgili alanların kiraya verilmesi ve diğer gelirlerin toplanması hususlarında site yönetiminin aktif tutumu önemlidir. Diğer taraftan sorunlu kat malikleri ile ilgili kanuni prosedürlerin takibi için de bir hukuk birimi gereklidir. Profesyonel site yönetimi sayesinde hukuki işlemler de düzenli ve nizamına uygun şekilde yürütülmektedir. Böylece sitelerin en büyük problemlerinden biri olan gelirlerin toplanmasına da çözüm bulunmuş olmaktadır. Site Giderlerinin Yönetimi Gelirleri olduğu gibi sitelerin giderlerinin de tutumlu şekilde yönetilmesi gerekir. Hizmet alımlarının yapılması, varsa çalışanların sigortalarının ödenmesi ve maaşlarının verilmesi, diğer giderlerin yönetilmesi işlemleri de ciddi takip gerektiren şeylerdir. Binaların asansörlerinin arızası veya periyodik bakımı, çalışanların masraflarının karşılanması, bahçıvanlık hizmeti alınması, temizlik ve çöp toplama hizmetinin yapılması, boya, badana veya kırılan cam-parçaların değiştirilmesi gibi birçok gider kalemi de site yönetimi hakkında bilinmesi gerekenler içerisinde yer alır. Gelir gider kalemlerinin tablolar halinde muhasebe edilmesi ve dengenin sağlanması, gerektiğine ve muhtelif zamanlarda denetim kuruluna ibraz edilmesi önemli görevlerdendir. Yapılan bir masrafın unutulan makbuz veya faturası ciddi zimmetlerin oluşmasına neden olabilir. Bu nedenle tamamen profesyonellik gerektiren işlerin ehil ellere teslim edilmesi önemlidir. Giderlerin gerekli görüldüğünde denetim kurulu tarafından incelenmesi ve ortak alanlara asılması, özetlerin çıkarılması, aylık gelir-gider cetvellerinin ilanı gibi finansal işlemlerin kimsenin aklında soru işareti kalmayacak şekilde yapılması gerekmektedir. İnsanlar arası ilişkilerden kaynaklı problemlerin yaşanmaması ve huzurlu bir ortamın tesisi için, anne-babaların çocuklarıyla birlikte yaşadıkları sitelere gerekli önemin gösterilmesi önemlidir. Toplantıların Yapılması Site yönetimindeki en önemli unsurlardan biri de kanunlarda belirtilen toplantıların zamanında yapılması ve gelir-gider hesabının yapılmasıdır. Sitede yaşayanların birlikte katıldıkları genel kurul toplantısının yapıldığı zamanlarda yönetimin şeffaf bir şekilde finansal durumu açıklaması ve ihtiyaç duyulan şeyleri belirtmesi gerekir. Site yönetimi için yetki verilen kişilerin sürelerini tamamladıktan sonra görev süresini uzatmak genel kurulda yapılmaktadır. Yeterli çoğunluğun sağlandığı zamanlarda yönetim ile ilgili kararların alınması gerekir. Yapılacak bazı işlemler için % 51 çoğunluk bazıları için ise % 100 karar istenebilmektedir. Bu oran tamamen yapılacak hizmetin niteliği ile ilgilidir. Genel kurul toplantısı dışında denetim kurulu ile birlikte yönetim kurulu hesap-kitap çizelgesini incelemek üzere bir araya gelebilir. Gelişen teknoloji sayesinde artık muhasebe programlarının online aktivasyonu ile yüz yüze bir araya gelinmese bile online olarak hesapların sunumu ve incelenmesi mümkün olabilmektedir. Bazen site yönetiminin farklı bir şehirde olması nedeniyle bu tür hizmetler bu şekilde yürütülebilmektedir. Muhasebe, bakım, temizlik, bahçe düzeni, otopark bakımı, onarım, havuz temizliği ve hazırlığı, sauna bakımı gibi işlerin profesyonel bir çizgide ele alınması ve aksatılmadan yapılması büyük önem arz etmektedir. Örneğin belirli dönemlerde yoğunluk yaşayan havuz gibi bölgelerin yaz ayları gelmeden temizliğinin yapılması, bakımının gerçekleştirilmesi, aksayan yanların giderilmesi ve suyun hijyen şartlarına uyarak doldurulması gerekir. Buna benzer zamanlı işlerin aksatılmadan ve sürekli şekilde yapılması ciddi efor ve dikkat isteyen görevlerdir. Sitelerin genel temizliğinin yapılması, asansörlerin arızasının kimseyi mağdur etmeden giderilmesi, şikayetlerin dinlenmesi, yasal prosedürlerin yerine getirilmesi site yönetimi hakkında bilinmesi gerekenler listesinde yer almaktadır. Page load link

site yönetimi aylık gelir gider tablosu